studierte Architektur und Stadtplanung in Hannover und Lyon. Er promovierte im Bereich der Stadtplanung zum Dr.-Ing. Seit 2004 ist er als Sachverständiger tätig.

Bis 2024 war er Professor für Real Estate Management in Hamburg und Hannover. M. Töllner publiziert regelmäßig in Fachzeitschriften und -büchern. Er ist Inhaber und Geschäftsführer der t1 Martin Töllner Immobilienbewertung. Sein regionaler Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Niedersachsen.

Seit 2009 ist er Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Er ist von der BAFin für die Wertermittlung im Bereich von Kapitalanlagegesellschaften (Immobilienfonds) zugelassen. Er ist Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Hannover.